מתודולוגיה
מה אנחנו בודקים.
בדיקה מובנית מפרידה בין שיקולים מסחריים, פיננסיים, תפעוליים, טכניים ומשפטיים. היקף מדויק תלוי במדינה, בסוג ההשקעה, במסמכים הזמינים ובחבילה שנבחרה.
האנשים
- יזמים
- קבלנים
- דירקטורים
- מנהלים
- ברוקרים
- גורמים קשורים
- פרויקטים קודמים
- היסטוריית תביעות או פיקוח כאשר ניתן לחיפוש חוקי
הנכס
- מיקום
- בעלות
- רישום זכויות
- שעבודים
- חוב
- היתרים
- סטטוס בנייה
- מצב פיזי
- עסקאות דומות מקומיות
- ביקוש להשכרה
- נזילות שוק
המבנה
- הזכות המשפטית האמיתית של המשקיע
- בעלות ישירה מול מניות או זכויות חוזיות
- מבנה תאגיד ייעודי (SPV)
- סדר קדימות של תביעות
- זכויות הצבעה
- זכויות שליטה
- הגבלות העברה
- זכויות יציאה
- ערבויות
- בטוחות
- נאמנות
המספרים
- מחיר רכישה
- עלות פיתוח
- עלות מימון
- עמלות
- עמלות תיווך
- ניהול נכסים
- מסים
- ביטוח
- תחזוקה
- אחוז אי־תפוסה
- הנחות שכירות
- חישובי תשואה
- הנחות מחיר יציאה
- חשיפה מטבעית
המסמכים
- הבדלים בין השיווק לבין החוזים
- תנאים חסרים
- סעיפים חד־צדדיים
- ברירת דין
- סמכות שיפוט
- יישוב סכסוכים
- זכויות ביטול
- התחייבויות הון נוספות
- סעיפי הפרה
- שיקול דעת של הקבלן
- הגבלות אחריות